Memilih rumah untuk investasi ataupun untuk hunian itu nggak bisa sembarangan. Sebelum membeli, kamu diituntut untuk lebih selektif.
Nggak semata-mata karena tergiur dengan harganya yang murah. Namun, kamu perlu mempertimbangkan berbagai faktor agar bisa memilih rumah yang tepat.
Kini, ada dua model rumah yang bisa kamu beli di pasaran yaitu rumah inden dan rumah jadi. Keduanya sama-sama punya kelebihan dan kekurangan, sehingga bikin kamu makin sulit saja untuk memilih. Membeli rumah ternyata bisa bikin seseorang didera dilema, ya?
Lantas, apa yang sebaiknya dilakukan? Seperti ditulis Swara Tunaiku, ada baiknya, sebelum kamu memilih salah satu di antara kedua jenis rumah ini, cari tahu dulu kelebihan dan kekurangannya. Saya akan menjabarkan apa saja kelebihan dan kekurangan  rumah inden dan rumah jadi.
Perbedaan Rumah Inden dan Rumah Jadi
Rumah tetap jadi primadona para investor properti karena harganya selalu mengalami kenaikan tiap tahun. Baik itu rumah inden atau rumah jadi, keduanya sama-sama menjanjikan jika dilihat dari dunia finansial. Untuk lebih jelasnya, ini dia perbedaan antara rumah jadi dan rumah inden.
1. Rumah jadi (ready stock)
Buat kamu yang buru-buru mencari rumah untuk hunian, Â bisa melirik rumah jadi. Rumah jadi juga biasa disebut dengan rumah ready stock karena sudah selesai dibangun dan tinggal kamu tempati. Kamu bisa langsung tinggal di rumah jadi setelah transaksi selesai dilakukan.
Kelebihan:
-Karena rumah sudah jadi, maka kamu bisa langsung menempati rumah tersebut. Nggak ada lagi fase menunggu dan menunggu sampai rumah tersebut siap. Â Â
-Rumah yang sudah jadi ini tentunya telah dilengkapi dengan berbagai dokumen. Misalnya, IMB dan sertifikat  tanah. Dengan begini, kamu lebih tenang deh soal kelengkapan dokumen rumah yang kamu beli. Â
-Ketika kamu tertarik dengan rumah jadi, maka bisa survei langsung ke lokasi. Di sini, kamu bisa mengecek kualitas bangunan dan juga model rumah. Apakah rumah jadi tersebut sudah sesuai dengan kriteriamu?
Kekurangan:
-Perlu diakui bahwa rumah jadi memiliki standar harga yang cukup tinggi. Apalagi saat kamu bandingkan dengan harga ruman inden. Kalau kamu hanya punya sedikit bujet, mungkin akan terasa cukup berat untuk membelinya.
-Satu lagi, nih, kekurangan dari rumah jadi. Kamu nggak bisa leluasa dalam memilih posisi rumah. Konsep dan posisi rumah ready stock ini telah ditentukan oleh si pengembang. Maka, kamu hanya terima jadi dan langsung menempatinya.
2. Rumah inden
Rumah inden merupakan sebuah rumah yang sudah dijual meski belum siap huni. Jadi kamu beli rumah itu dalam kondisi belum dibangun oleh si pengembang.
Kelebihan:
-Kamu lebih leluasa dalam mengatur tata letak dan posisi rumah karena memang baru akan dibangun.
-Harga rumah inden relatif lebih murah dibandingkan dengan rumah jadi. Besar dan kecilnya perbedaan tergantung dari lokasi rumah inden.
-Kamu bisa menikmati berbagai fasilitas yang ditawarkan si pengembang. Di antaranya, program diskon, undian, sampai cicilan. Â
Kekurangan:
-Akhirnya, rumah inden pun selesai dibangun. Tetapi, setelah dilhat kok modelnya beda dengan di brosur, ya? Perbedaan desain dan model ini  masuk sebagai salah risiko membeli rumah inden.
Rumah yang selesai dibuat ternyata memiliki ukuran dan bentuk yang beda dengan di sample. Maka, kamu harus memastikan detail rencana bangunan sebelum membeli.
-Buat kamu yang terburu-buru mencari hunian, rumah inden cenderung kurang praktis. Kamu harus menunggu sampai proses pembangunan rumah selesai. Perlu diketahui bahwa proses ini sangatlah memakan waktu, sekitar 12-24 bulan.
-Kamu harus lebih siap dalam menanggung risiko jikalau rumah nggak jadi dibangun. Jika sampai si pengembang tersangkut masalah, maka kemungkinan besar proyek pembangunan akan terganggu. Dan risiko paling buruk adalah rumah gagal dibangun.
Ini dia pengertian, kekurangan, dan kelebihan dari dua jenis rumah di atas. Silakan pilih sesuai selera dan besarnya bujet yang kamu miliki. Jangan lagi salah pilih.
